Wat is de situatie?

De prijzen van nieuwbouwpercelen in Nederland stegen met 13,6% in 2025 en met 15,3% jaar op jaar in Q4 2025. Dit was het vierde opeenvolgende kwartaal van snellere groei. De gemiddelde perceelprijzen variëren nu sterk per regio: van €384 per m² in Groningen, de laagste, tot €1.412 in Utrecht, de hoogste. 

Het Nederlandse gemiddelde staat op €826. Sinds 2015 zijn de gemiddelde prijzen gestegen van €425 naar €767 per m² in 2024, wat een structurele sprong laat zien zelfs vóór 2025.

Het echte signaal is niet alleen inflatie. Grond wordt ongelijk herprijsd over regio's en woningtypes. Ook de CBS-Kadaster-reeks dekt percelen onder privé-aangeschafte nieuwbouw eengezinswoningen, dus het is een nuttige drukindicator, maar geen volledige kaart van industriële of opslaggrond.

Analyse

Voor micro- en kleine bedrijven verandert dit de basis voor uitbreiding, zelfbouwlocaties, gemengde ontwikkeling en vastgoedgebonden investeringen. 

De benchmark van 2023 is nu misleidend, en de impact is niet uniform: in sommige regio's blijft een 'goedkope provincie' relatief goedkoper, maar is niet langer stabiel qua groei. Drenthe, bijvoorbeeld, steeg met 23,1% in 2025, de snelste groei in het land, terwijl andere provincies in verschillende tempo's stegen.

De belangrijkste blinde vlek is het aannemen van een enkele grondmarkt in Nederland. In werkelijkheid bestaan er meerdere regionale grondmarkten, die elk verschillende prijsontwikkelingen ervaren. 

Bijvoorbeeld, de spreiding tussen woningtypes is ook vergroot: tussenwoningen +17,5%, vrijstaande woningen +7,3%. Bovendien varieert de opwaartse druk per regio, met landbouwgrond die gemiddeld €95.400 per hectare bedraagt in 2025, een stijging van 11,8% ten opzichte van 2024.

Impact

H1

Werk nu uw model voor faciliteiten, ontwikkeling of verhuizing in 2026 bij. Vervang de aannames over grond uit 2023 of begin 2024 door actuele provinciale gegevens. Niet handelen zal resulteren in onderschattingen met dubbele cijfers. Handel onmiddellijk.

H2

Geef prioriteit aan locatie strategie boven markt timing. Focus op het verkleinen van arbitragevensters, aangezien de westelijke provincies de duurste blijven, terwijl goedkopere provincies de winsten versnellen.

H3

Dit is een structurele reset van de grondkosten, geen korte correctie. Het zal bijdragen aan woninggerelateerde ontwikkeling, peri-urbane uitbreiding en elk model dat afhankelijk is van de toekomstige conversie van landbouwgrond.

Dagelijkse operationele takeaway

Heropen deze week elke spreadsheet voor onroerend goed in 2026. Vervang generieke aannames door actuele prijzen op provinciaal niveau en creëer een tweede scenario planning voor een verdere stijging van 10% tot 15%.