¿Cuál es la situación?

Los precios de los terrenos para nuevas construcciones en los Países Bajos aumentaron un 13.6% en 2025 y un 15.3% interanual en el cuarto trimestre de 2025. Este fue el cuarto trimestre consecutivo de crecimiento más rápido. Los precios promedio de los terrenos ahora varían ampliamente por región: desde €384 por m² en Groningen, el más bajo, hasta €1,412 en Utrecht, el más alto. 

El promedio holandés se sitúa en €826. Desde 2015, los precios promedio aumentaron de €425 a €767 por m² para 2024, mostrando un salto estructural incluso antes de 2025.

La señal real no es solo la inflación. La tierra se está reajustando de manera desigual en las diferentes regiones y tipos de vivienda. Además, la serie CBS-Kadaster cubre terrenos bajo casas unifamiliares de nueva construcción compradas de forma privada, por lo que es un indicador útil de presión, pero no un mapa completo de terrenos industriales o de almacenamiento.

Análisis

Para las micro y pequeñas empresas, esto cambia el caso base para la expansión, locales de autoconstrucción, desarrollo de uso mixto e inversión respaldada por propiedades. 

El punto de referencia de 2023 ahora es engañoso, y el impacto no es uniforme: en algunas regiones, una “provincia barata” sigue siendo menos costosa en términos absolutos, pero ya no es estable en términos de crecimiento. Drenthe, por ejemplo, aumentó un 23.1% en 2025, el crecimiento más rápido del país, mientras que otras provincias aumentaron a diferentes tasas.

El principal punto ciego es asumir un único mercado de tierras en los Países Bajos. En realidad, existen múltiples mercados regionales de tierras, cada uno experimentando diferentes tendencias de precios. 

Por ejemplo, la diferencia entre tipos de propiedades también se ha ampliado: tussenwoningen +17.5%, vrijstaande woningen +7.3%. Además, la presión ascendente varía por región, con tierras agrícolas promediando €95,400 por hectárea en 2025, un aumento del 11.8% respecto a 2024.

Impacto

H1

Actualiza tu modelo de instalación, desarrollo o reubicación para 2026 ahora. Reemplaza las suposiciones de tierras de 2023 o principios de 2024 con datos provinciales actuales. No actuar resultará en subestimaciones de dos dígitos. Actúa de inmediato.

H2

Prioriza la estrategia de ubicación sobre el momento del mercado. Enfócate en reducir las ventanas de arbitraje, ya que las provincias occidentales siguen siendo las más caras, mientras que las provincias de menor costo aceleran las ganancias.

H3

Este es un reinicio estructural del costo de la tierra, no una corrección corta. Alimentará el desarrollo vinculado a la vivienda, la expansión periurbana y cualquier modelo que dependa de la futura conversión de tierras agrícolas.

Resumen operativo diario

Reabre todas las hojas de cálculo de bienes raíces de 2026 esta semana. Reemplaza las suposiciones genéricas con precios actuales a nivel provincial y crea un segundo escenario de planificación para un aumento adicional del 10% al 15%.